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최초 전세계약 이후 집주인이 집을 담보로 새로 받은 대출(근저당권)이 생겼는지 확인해야 합니다. 만약 그사이 대출이 생겼다면, 증액된 보증금은 그 대출보다 후순위로 밀리게 되어 위험할 수 있습니다. 계약서 작성 요령: 계약서...

반전세(보증금 2억 + 월세 40만원) 계약에서 계약갱신청구권 행사 시 인상률(5%) 계산 방법을 문의하셨습니다. 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 직전 계약 조건(보증금+월세)을 기준으로 최대 5%까지만 인상을 요구할 수...

현재 아파트 전세로 살고 있는 임차인이며, 전세 계약이 끝나 재계약을 해야 하는 상황입니다. 임대인 분이 보증금 인상 없이 동일 조건으로 하시겠다고 하셔서, 표준임대차계약서로 작성하려고 부동산에 여쭤봤더니, 부동산에서...

전세계약시 계약금은 필수인가요? 우선 가계약금 자체는 걸었는데 계약서를 작성할 때 계약금을 내는 것이 법적으로 꼭 정해진 일인가요? 가계약금으로만 계약서를 작성하고 잔금을 치룰 수는 없는 건지 궁금하네요 계약금을...

전세계약갱신권을 사용하려고하니 매도시 전세끼고 매도로 진행해달라고 요청하면 되는지와 2. 매도가 안될경우 주인이 들어와서 살것을 언제까지 확인해야되는지가 긍금합니다. 결론부터 말씀드리면 갱신요구권을 행사하면서...

제가 살고 있는 집에 전세 계약이 끝나가는데 집주인이 실거주를 목적으로 제가 지금 살고 있는 집으로 들어오겠다고 전세계약갱신을 못해준다고하더라구요. 이러한 내용은 이번년도 초에 들었습니다. 그래서 제가 궁금한 내용은 1....

전세 계약을 한 번 더 연장해서 4년 거주 이후에 계약이 종료 되면 남친 명의로 전세계약을 다시 해서 남친이 세대주, 제가 동거인으로 해서 계약이 가능한가요?? 충분히 가능한 방식이고, 실제로 이런 식으로 바꾸는 경우 꽤...

제가 전세계약을 했는데 4천만원 정도 대출을 일으켜야 하는 상황입니다. 해당 집은 7천만원의 근저당이 설정되어 있고요. 실제 집은 1억2천~3천정도에 거래되는 집입니다. 1. 근저당 말소를 조건으로 한다는 특약과 2. '임대인은...

22년도에 전세 7억을 계약 했습니다. 선순위 없으므로 계약서에 확정 일자 받으면서 대항력과 우선 변제권 갖고 있습니다. 24년에 계약 갱신 청구권을 사용하여 보증금은 그대로이고 월세 15만원씩을 지급하기로 했습니다. 계약서는...

대출 계약의 성격 등 구체적 입증 여부에 따라 손해배상 청구 범위가 달라질 수 있습니다. [법률사무소 엘루션 프리미엄 상담 안내] 전세보증금 미반환 분쟁은 이사 일정 및 신규 대출과 맞물려 있어 초기 단계의 정밀한 고지와 법적...